Недвижимость с Алексеем Киселем

⚖️ Верховный суд выпустил обзор по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью Перевел на обычный язык 👇 Покупка квартиры — это не только «подписали договор и получили ключи». Что важно: ✅ Если продавца кто-то обманул, это еще не означает автоматическую отмену сделки Если покупатель был добросовестным и не мог понимать, что происходит что-то подозрительное, квартиру не всегда получится вернуть через суд. ✅ Если продавец потом говорит: «Я не понимал, что подписываю», это нужно доказать Одних слов недостаточно. Суд будет смотреть, действительно ли человек в момент сделки не понимал значение своих действий. ✅ Если покупатель знал или должен был знать о мошеннической схеме — риски серьезные Такую сделку могут признать недействительной. ✅ Если квартира была совместной собственностью супругов — отсутствие согласия может стать проблемой И суд будет смотреть не только на продавца, но и на то, мог ли покупатель увидеть этот риск заранее. И еще важный момент 👇 ⚠️ Дарение квартиры не всегда спасает имущество Если человек находится в процедуре банкротства или имеются признаки вывода активов, договор дарения могут признать подозрительной сделкой и отменить. Вывод простой: ❌ Выписка ЕГРН не показывает все риски ❌ Фраза «юридически чистая квартира» не дает гарантий ❌ Нотариус не всегда решает все вопросы ✅ Проверять нужно не только квартиру, но и продавца, историю объекта и обстоятельства сделки. Недвижимость — это история не только про квадратные метры, но и про риски, которые иногда всплывают через несколько лет 👀

⚡️ Семейную ипотеку пока не трогают Минфин сдвинул сроки возможного изменения условий программы до **1 октября**. То есть пока все остается как есть ✅ В ведомстве пояснили, что профильные структуры продолжают прорабатывать предложения по изменениям в рамках поручения Президента. Для тех, кто уже присматривается к покупке жилья по семейной ипотеке — это хороший сигнал 👇 ⏳ По крайней мере до 1 октября есть понятные и действующие условия без новых сюрпризов. Поэтому тем, кто планировал воспользоваться программой, наверное, не стоит откладывать решение на самый последний момент.