DealEstate Инвестиции в недвижимость Пхукет - СПБ

💡💡💡💡 Как унаследовать квартиру в Таиланде, если дом ещё строится? 🤔 Договор подписан, часть стоимости оплачена, но квартира ещё не оформлена в собственность. Могут ли права покупателя перейти наследникам? Да, могут. Наследство включает не только оформленную недвижимость, но и имущественные права и обязательства. В случае со строящейся квартирой наследникам могут перейти права по договору с застройщиком. Как проходит оформление? 👇 1️⃣ Проверить договор и уведомить застройщика Вместе с тайским юристом нужно изучить условия покупки, порядок перехода прав и график платежей. Если квартира приобретена в рассрочку, оставшаяся сумма не исчезает. Чтобы завершить покупку, потребуется исполнить обязательства по оплате. Дальнейшие платежи и возможную отсрочку стоит письменно согласовать с застройщиком. 2️⃣ Подготовить документы Обычно нужны свидетельство о смерти, паспорта, документы о родстве, завещание при его наличии, договор покупки и подтверждения платежей. Документы из другой страны потребуют перевода на тайский язык и надлежащего заверения или легализации. Точный комплект определяет юрист с учётом ситуации. 3️⃣ Оформить полномочия для управления наследством В Таиланде часто требуется обращение в суд для назначения управляющего наследством. Он получает полномочия взаимодействовать с застройщиком и оформлять переход прав в интересах наследников. Российские наследственные документы могут быть частью комплекта, но сами по себе не гарантируют переоформление договора в Таиланде. 4️⃣ Оформить переход прав по договору После подтверждения полномочий и прав наследников с застройщиком оформляют необходимые документы. После завершения строительства и выполнения условий покупки отдельно регистрируют право собственности. 📌 Что ещё важно знать • Единого срока нет. Процесс может занять несколько месяцев и дольше. Всё зависит от готовности документов, работы суда и наличия споров между наследниками. • Freehold и leasehold требуют разного подхода. Наследование договора покупки в собственность и переход прав долгосрочной аренды — разные процедуры. Для leasehold особенно важны условия договора. • Возможность оформить квартиру на иностранного наследника проверяют отдельно. Переход прав по договору ещё не гарантирует регистрацию собственности: необходимо соблюсти требования законодательства о кондоминиумах. 💡 Подготовиться можно ещё на этапе покупки: сохранить договор и банковские подтверждения, сообщить близким, где находятся документы, и обсудить с юристом завещание, охватывающее права на строящийся объект. 🤝 Сохраните пост, если покупаете недвижимость в Таиланде или уже выплачиваете рассрочку

💡💡💡💡 Таиланд может разрешить иностранцам владеть 100% бизнеса В Таиланде предложили серьёзно изменить правила для иностранных предпринимателей и инвесторов. Сейчас во многих сферах иностранное владение тайской компанией ограничено 49%, тогда как контрольный пакет — 51% — должен принадлежать тайским акционерам. ✍️ Сенатор Пратум Вонгсават предложила изменить этот подход: доля в компании должна соответствовать реально вложенному капиталу. Вложил 70% — можешь владеть 70%. Вложил 100% — можешь владеть 100% бизнеса. 🤝 По мнению сенатора, действующая система сама создаёт почву для появления номинальных акционеров и «серых» схем. Новая модель, наоборот, позволит иностранному капиталу работать открыто и прозрачно. ✅ Более того, прозвучало предложение установить понятные инвестиционные пороги, которые в перспективе могли бы давать крупным иностранным инвесторам право на постоянное проживание и даже гражданство Таиланда. И это не единственный сигнал в сторону иностранных инвесторов. В конце августа Таиланд уже упростил правила для ряда видов бизнеса: семь дополнительных категорий услуг освободили от необходимости получать Foreign Business License. ‼️ Важно: 100% иностранное владение пока не разрешено повсеместно. Это предложение сенатора, а не принятый закон. Но сам факт обсуждения такой реформы показывает интересное направление: Таиланд ищет способы сделать иностранные инвестиции проще, прозрачнее и привлекательнее. Будем следить за развитием инициативы. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые актуальные новости о недвижимости, инвестициях и жизни в Таиланде 🇹🇭